重庆快3

                                                                  重庆快3

                                                                  来源:重庆快3
                                                                  发稿时间:2020-08-11 15:45:27

                                                                  四川方策律师事务所郭刚律师表示,业主购买的商铺属于物权性质,即商铺的所有权均归业主享有。业主委托给了物业公司进行运营并签订委托经营合同属于债权,在法律上物权大于债权。同时依法成立的合同,对当事双方均具有法律约束力。既然在委托经营合同已经约定在未经过政府相关部门审批和业主书面许可的情况下不得对该商铺进行改动,那物业公司未经业主书面许可就将商铺改为厕所明显属于严重违约,业主完全可以通过诉讼的方式要求物业公司对商铺恢复原状、赔偿损失和承担违约责任。

                                                                  12日,李先生向红星新闻记者介绍,当日下午他与经营公司方进行了协商,但双方并未达成一致。“我提出了两个方案:一是商铺不能改成厕所,必须尽快恢复原貌,并将商铺收回;二是如果硬要改成厕所,我可以把商铺出售给经营方,那他们想怎么改就怎么改。”

                                                                  不过,对于是否曾提前告知李先生商铺用途发生改变,以及李先生眼下提出的质疑,湖北人民车城商业管理有限公司一名经理此前曾回应湖北当地媒体称,“公司确实存在过失和责任”。

                                                                  对此,经营公司承认在此事过程中确实存在过失,愿意做出一定赔偿。不过李先生称,在与经营公司的协商过程中,双方并未达成一致,自己已经决定提起诉讼,通过法律途径解决此事。

                                                                  对于李先生所述事宜,红星新闻记者与湖北人民车城商业管理有限公司招商部取得了联系。一名工作人员回应称,李先生商铺被改成厕所一事确实存在,目前公司有专人正在进行处理,“应该是有结果了”。但具体结果如何,该工作人员表示“处理此事的领导才知情”。记者提出是否可以转达采访请求或提供相关领导联系方式,该工作人员表示“不太方便”。

                                                                  ▲商铺改造为厕所的施工现场。图据网络

                                                                  之后,李先生与开发商所属物业公司“湖北人民车城商业管理有限公司”签订了一份商铺委托经营合同。合同约定,商铺用途为商业,由该公司全权负责商铺的规划、招商、租赁、推广和经营管理。李先生表示,“相当于包租给他们,然后租金抵扣房价”。

                                                                  李先生无法接受眼前的情况,经过了解,经营方招到了一家第三方企业,而他的商铺正是为了满足该企业需求才被改成了厕所。“完全没有提前给我说过,我也不知情。”李先生认为,经营公司有违合同约定,并提出要求,由经营公司将商铺恢复原貌,并承担相应赔偿责任。

                                                                  2019年3月,李先生在位于武汉蔡甸区的“湖北总部基地CBD二期”1号楼2层购买了一个建筑面积为20.44平米的商铺,总价35万元。

                                                                  对于目前的协商结果,经营方公司工作人员表示,不清楚具体情况,公司正在处理。